2. november 2024
Vedligeholdelsesreglement
VEDLIGEHOLDELSESREGLEMENT
AFDELING 16-0, Solbjærget
LEJERBO Rudersdal
Model A – normalistandsættelse
Vedligeholdelsesreglementet for Lejerbo Rudersdal afdeling 16-0 er udarbejdet med udgangspunkt i Standard-vedligeholdelsesreglement udarbejdet af Boligselskabernes Landsforening, november 1998, efter reglerne i lov om leje af almene boliger – lovbekendtgørelse nr. 228 af 9. marts 2016, og bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger - bekendtgørelse nr. 640 af 15. juni 2006.
(revideret september 2016 i forhold til lovhenvisninger)
Vedtaget på afdelingsmødet den 28. oktober 2024
Vedligeholdelse af din bolig, A-ordning
Når du bor til leje i en almen bolig, skal du selv vedligeholde boligen, mens du bor der. Med vedligeholdelse menes hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling. Du skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med denne vedligeholdelse.
Du er forpligtet til at vedligeholde så ofte, at boligen ikke forringes, bortset fra almindeligt slid og ælde.
Når du flytter, sørger Lejerbo for, at din bolig bliver ’normalistandsat’ med nødvendig hvidtning, maling og tapetsering af vægge og lofter samt rengøring. De bygningsoverflader, dvs. vægge, lofter, paneler og gulve, der fremtræder nyistandsatte ved fraflytningen, bliver ikke nødvendigvis normalistandsat.
I løbet af din boperiode overtager Lejerbo Rudersdal afdeling 16-0, Solbjærget gradvis udgiften til normalistandsættelse med én procent om måneden. Når du har boet 100 måneder i din bolig, skal du derfor ikke betale noget til normal-istandsættelsen.
Du skal selv betale den fulde pris for det, der kaldes misligholdelse. Det kan fx være en ødelagt dør – men kan også være, hvis du har malet med en forkert slags maling eller en farve, der ikke fremgår af vedligeholdelsesreglementet. Der kan også være tale om misligholdelse, hvis dit lejemål bærer præg af sod, røg, nikotin eller tjære i en grad, der kræver vedligeholdelse udover normalistandsættelsen.
Når du har opsagt din bolig, indkaldes du til et fraflytningssyn, hvor du sammen med en Lejerbo-ansat gennemgår lejligheden og får at vide, hvad der skal gøres, og hvad det cirka vil koste.
Pas godt på boligen mens du bor her – der er kun dig og de andre lejere til at betale for vedligeholdelsen.
Venlig hilsen
Afdelingsbestyrelsen i Lejerbo afdeling 16-0, Solbjærget.
I |
Generelt |
|
Reglernes ikrafttræden
|
|
Med virkning fra den 28. oktober 2024 erstatter dette vedligeholdelsesreglement tidligere gældende reglementer.
|
Ændring af lejekontrakten |
|
Vedligeholdelsesreglementet gælder uanset eventuelle modstående kontraktbestemmelser. Det træder i stedet for eller supplerer de bestemmelser om vedligeholdelse og istandsættelse, som står i lejekontrakten.
|
Beboerklagenævn |
|
Uenighed om henholdsvis udlejerens og lejerens opfyldelse af pligten til at vedligeholde og istandsætte boligen kan af hver af parterne indbringes for beboerklagenævnet.
|
II |
Overtagelse af boligen ved indflytning |
|
Boligens stand |
|
Boligen stilles ved lejemålets begyndelse til rådighed i god og forsvarlig stand. Vægge og lofter fremtræder nyistandsatte. Øvrige bygningsdele kan ikke påregnes at være nyistandsatte.
|
Syn ved indflytning |
|
I tilknytning til lejemålets begyndelse foretager udlejeren et indflytningssyn, hvor det konstateres, om boligens vedligeholdelsesstand er i overensstemmelse med den gældende standard i afdelingen og for denne type bolig. Lejeren indkaldes til synet.
|
Indflytningsrapport |
|
Ved indflytningssynet udarbejder udlejeren en indflytningsrapport, hvor lejeren kan få indføjet eventuelle bemærkninger. Kopi af indflytningsrapporten udleveres til lejeren ved synet eller sendes til lejeren senest 14 dage efter, såfremt denne ikke er til stede ved synet eller ikke vil kvittere for modtagelsen af kopi af rapporten.
|
Fejl, skader og mangler skal påtales inden 2 uger |
|
Hvis lejeren ved overtagelsen konstaterer fejl, skader og mangler, skal lejeren senest 2 uger efter lejemålets begyndelse skriftligt påtale disse over for udlejeren.
|
|
|
Udlejeren kan vurdere, at en eller flere af de påtalte fejl, skader og mangler er uvæsentlige og derfor ikke skal udbedres. Lejeren hæfter ikke for sådanne fejl, skader og mangler ved fraflytning. Disse ting vil fremgå af indflytningsrapporten og mangellisten.
|
III |
Vedligeholdelse i boperioden |
|
Lejerens vedligeholdelsespligt |
|
Lejeren sørger for boligens indvendige vedligeholdelse med hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling. Lejeren afholder alle udgifter i forbindelse med denne vedligeholdelse.
|
|
|
Lejeren skal vedligeholde så ofte, at boligen ikke forringes, bortset fra almindeligt slid og ælde.
|
Særlig udvendig vedligeholdelse |
|
Det vil i vedligeholdelsesreglementets afsnit V være bestemt, om lejeren vedligeholder og renholder nærmere angivne adgangs- og opholdsarealer, udvendigt træværk og lignende i umiddelbar tilknytning til boligen.
|
|
|
Udlejeren kan indgå individuel skriftlig aftale med lejeren om særlig udvendig vedligeholdelse, hvis der ikke i øvrigt er fastsat sådanne bestemmelser i vedligeholdelsesreglementet.
|
Udlejerens vedligeholdelsespligt
|
|
Det påhviler udlejer at holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige. Udlejeren vedligeholder og foretager nødvendig udskiftning af vinduer, vandhaner, elafbrydere, wc-kummer, cisterner, vaskekumme, komfurer og lignende, der er installeret af udlejeren eller af lejeren som led i dennes råderet.
|
|
|
Udlejeren sørger for vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af låse og nøgler. Udlejeren afholder alle udgifter i denne forbindelse.
|
|
|
Udlejeren kan beslutte at foretage indvendig vedligeholdelse i boligerne ud over det, der fremgår af pkt. 5.
|
Anmeldelse af skader |
|
Opstår der skader i eller omkring boligen, skal lejeren straks meddele dette til udlejeren. Undlades sådan meddelelse, hæfter lejeren for de eventuelle merudgifter, som måtte følge af den manglende anmeldelse.
|
IV |
Ved fraflytning |
|
Normalistandsættelse |
|
Ved fraflytning udføres en normalistandsættelse, der omfatter nødvendig
Eventuel afrensning af gammelt tapet før ny tapetsering betales af udlejeren, medmindre opsætningen ikke er udført fagligt korrekt, tapet er revet i stykker, ved mislighold eller hvis lejeren har udført anden vægbehandling end foreskrevet i vedligeholdelsesreglementets afsnit VI.
|
|
|
Lejeren afholder udgifterne til normalistandsættelsen, men udlejeren overtager gradvist denne udgift med 1 pct. pr. måned regnet fra lejemålets begyndelse og til lejemålets ophør. Når der er gået 100 måneder, vil udlejeren således helt have overtaget udgiften til normalistandsættelsen.
|
Misligholdelse |
|
Lejeren afholder alle udgifter til istandsættelse som følge af misligholdelse.
|
|
|
Misligholdelse foreligger, når boligen eller dele heraf er forringet eller skadet som følge af fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd af lejeren, medlemmer af dennes husstand eller andre, som lejeren har givet adgang til boligen.
|
Ekstraordinær rengøring |
|
Hvis der er behov for ekstraordinær rengøring af hårde hvidevarer, inventar, sanitetsgenstande m.v., betragtes dette også som misligholdelse.
|
Undladelse af normalistandsættelse |
|
Normalistandsættelse kan undlades for bygningsoverflader, som ved fraflytningssynet fremtræder håndværksmæssigt forsvarligt nyistandsat.
|
Syn ved fraflytning |
|
Udlejeren foretager syn af boligen senest 2 uger efter at være blevet bekendt med, at fraflytningen har fundet sted. Lejeren indkaldes skriftligt til dette syn med mindst 1 uges varsel.
|
Fraflytningsrapport |
|
Ved synet udarbejder udlejeren en fraflytningsrapport, hvor det fremgår, hvilke istandsættelsesarbejder, der skal udføres som normalistandsættelse, og hvilke der er misligholdelse eller betales af udlejeren.
|
|
|
Kopi af fraflytningsrapporten udleveres til lejeren ved synet eller sendes til lejeren senest 14 dage efter, såfremt denne ikke er til stede ved synet eller ikke vil kvittere for modtagelsen af kopien af rapporten.
|
Oplysning om istandsættelsesudgifter |
|
Senest 14 dage efter synsdatoen giver udlejeren lejeren skriftlig oplysning om den anslåede udgift til istandsættelsen og lejerens andel heraf, opdelt på normalistandsættelse og eventuel misligholdelse.
|
|
V |
Særlig udvendig vedligeholdelse
|
Lejeren skal selv |
|
Snerydning fra gade til hoveddør. Boliger med fortov skal også rydde dette på daglig basis. |
|
|
Regelmæssig klipning af græsrabatter foran boliger. |
|
|
Vedligeholdelse af haver til og med udvendig hæk. Vær særlig opmærksom på, at der skal luges mellem hækplanterne fra både have – og gadeside.
|
|
|
Fornyelse af hækplanter efter behov. Hækkene skal være af ens planter (f.eks. liguster, bøg eller tuja) og skal holdes fri for ukrudt og fremmede vækster. |
|
|
Klipning af hækken i en højde må max 180 cm. minimum en gang årligt og senest 1. august. |
|
|
Træer og buske må ikke genere hække eller bygninger og ikke være så høje, at de generer udsigt eller tager sol fra andre haver. Beplantninger tæt op ad hækken skal begrænses. Lejer skal selv sørge for at beskære og/eller fælde egne træer. Kontakt eventuelt ejendomskontoret for vejledning eller anbefaling af gartner. |
|
|
Haver og terrasser skal altid fremstå ryddelige, og der må IKKE stilles affald og kasserede ting såsom køleskabe, gamle cykler eller andet i haverne.
|
|
|
Såfremt lejeren under den individuel råderet har overtaget eller fået tilladelse til at opsætte skur, hegn, udestue, overdækket terrasse, træterrasse eller andet udvendigt råderetsarbejde, skal det fremstå velholdt og vedligeholdes med træbeskyttelse efter behov. |
|
|
Såfremt lejer under råderetten har overtaget eller fået tilladelse til at opsætte en markise: a. Skal den rengøres løbende efter leverandørens anvisninger b. Skal den tørre godt, før den rulles ind, hvis den er blevet våd c. Må den ikke være ude i stærk blæst. Er det nødvendigt at trække den våd ind pga. blæst, skal den rulles ud og tørres ved først givne lejlighed.
|
|
|
Såfremt lejer under råderetten har overtaget eller fået tilladelse til at opsætte et drivhus, skal drivhus og ruder renholdes og defekte ruder skiftes.
|
|
VI
|
Særlige regler for indvendig vedligeholdelse
|
Stuer, værelser og entré |
|
|
Vægbehandling
|
|
Vægge i stuer/ værelser/ entré er ved indflytning tapetseret med Rutextapet, glasvæv eller glasfilt og malet med uafsmittende plastikmaling af mærket Flügger eller tilsvarende kvalitet, glanstrin 5-10, i farven lys råhvid.
|
|
|
Væggene vedligeholdes løbende med maling i boperioden. Før maling skal væggene afvaskes og spartles. Væggene skal males med uafsmittende plastikmaling af mærket Flügger eller tilsvarende kvalitet, glanstrin 5-10, i farven lys råhvid. Væggen skal være ensartet malet og fladen udfyldt.
|
|
|
Følgende tapet- og malingtype eller vægbeklædninger må ikke benyttes:
|
Pudsede lofter og beton lofter: |
|
Afvaskes og udspartles – herefter males minimum 1-2 gange med vandig alkyd loftmaling af mærket Flügger eller tilsvarende kvalitet, glanstrin 5, i farven lys råhvid. Loftet skal være ensartet malet og fladen udfyldt.
|
Køkken |
|
|
Vægbehandling
|
|
Vægge i køkken er ved indflytning tapetseret med Rutextapet, glasvæv eller glasfilt og malet med uafsmittende plastikmaling af mærket Flügger eller tilsvarende kvalitet, glanstrin 25, i farven lys råhvid.
|
|
|
Køkkenvæggene vedligeholdes løbende med maling i boperioden. Før maling skal væggene afvaskes og spartles. Væggene skal males med uafsmittende plastikmaling af mærket Flügger eller tilsvarende kvalitet, glanstrin 25, i farven lys råhvid. Væggen skal være ensartet malet og fladen udfyldt.
|
Pudsede lofter og beton lofter: |
|
Lofter er ved indflytning malet med plastloftmaling af mærket Flügger eller tilsvarende kvalitet, glanstrin 5, i farven lys råhvid.
|
|
|
Lofter vedligeholdes løbende med plastloftmaling af mærket Flügger eller tilsvarende kvalitet, glanstrin 5, i farven lys råhvid. Loftet skal være ensartet malet og fladen udfyldt.
|
|
|
Hvor der på lofter opsættes glasfilt på grund af revnedannelser skal følgende behandling foretages:
Loftet skal være ensartet malet og fladen udfyldt.
|
Individuel råderet køkken
|
|
Indsættes nyt køkken under den individuelle råderet skal modulerne være et af følgende mærker eller produkt i tilsvarende kvalitet: HTH eller Designa.
|
|
|
Bordpladen skal være af laminat, træ eller kvarts-komposit.
|
|
|
Armaturer skal være af mærket Hans Grohe eller produkt af tilsvarende kvalitet.
|
|
|
Indsættes komfur, skal det være i standardmål 60.0 x 60,0 cm. |
|
|
Indbygges kogeplade i bordpladen skal indbygningsmålene være standard: bredde 56,0 cm, dybde 49,0 cm. |
|
|
Indbygges ovn skal indbygningsmålene være standard: bredde 56,0 cm, højde 59,0 cm. |
|
|
Køkkenlågerne samt køkkenbordpladen skal vedligeholdes efter leverandørens anvisninger.
|
Badeværelse |
|
|
Vægbehandling, malede vægge |
|
Malede vægge i badeværelse er ved indflytning tapetseret med Rutextapet, glasvæv eller glasfilt og malet med uafsmittende plastikmaling af mærket Flügger eller tilsvarende kvalitet, glanstrin 25, i farven lys råhvid.
|
|
|
Væggene vedligeholdes løbende med maling i boperioden. Før maling skal væggene afvaskes og spartles. Væggene skal males med uafsmittende plastikmaling af mærket Flügger eller tilsvarende kvalitet, glanstrin 25, i farven lys råhvid. Væggen skal være ensartet malet og fladen udfyldt.
|
|
|
Hvor der i badeværelset opsættes glasfilt på grund af revnedannelser eller vedligeholdelse skal følgende behandling foretages:
Væggen skal være ensartet malet og fladen udfyldt.
|
Lofter: |
|
Lofter er ved indflytning malet med plastloftmaling af mærket Flügger eller tilsvarende kvalitet, glanstrin 25, i farven lys råhvid.
|
|
|
Lofter vedligeholdes løbende med plastloftmaling af mærket Flügger eller tilsvarende kvalitet, glanstrin 25, i farven lys råhvid. Loftet skal være ensartet malet og fladen udfyldt.
|
|
|
Hvor der på lofter opsættes glasfilt på grund af revnedannelser skal følgende behandling foretages:
Loftet skal være ensartet malet og fladen udfyldt.
|
Individuel råderet badeværelse
|
|
Indsættes nyt badeværelse under individuel råderet skal eventuelle skabe/møbler være et af følgende mærker eller produkt i tilsvarende kvalitet: Designa eller HTH. Skabe/møbler vedligeholdes efter leverandørens anvisninger.
|
|
|
Al sanitet skal være hvidt.
|
|
|
Armaturer og brusere skal være af mærket Hans Grohe eller produkt i tilsvarende kvalitet.
|
Synlige rør |
|
Afrenses og slibes for rust. Grundisoleres i nødvendigt omfang. Pletning med rusthindrende maling. Herefter males minimum 2 gange med akrylplastemalje af mærket Flügger eller tilsvarende kvalitet, glanstrin 40, i farven lys råhvid. Rørene skal være ensartet malet og fladen udfyldt.
|
Faldstammer |
|
Afrenses og slibes for rust. Grund isoleres i nødvendigt omfang. Pletning med rusthindrende maling. Herefter males minimum 2 gange med akrylplastemalje af mærket Flügger eller tilsvarende kvalitet, glanstrin 40, i farven lys råhvid. Faldstammen skal være ensartet malet og fladen udfyldt.
|
Gulve |
|
|
|
|
Vedligeholdelse af gulve skal ske i nødvendigt omfang i boperioden.
Træ, linoleum, laminatgulve og klinkegulve må ikke males.
|
Parketgulve |
|
Parketgulve skal lakeres som følger:
Gulvet skal være ensartet lakeres og fladen udfyldt.
Der må ikke påføres lud eller olie. |
Gulvplanker i laminat |
|
Gulvplanker renholdes med universalrengøringsmiddel. Gulvplanker må ikke slibes. |
Linoleumsgulve |
|
Linoleumsgulv renholdes med sæbevand og efterfølgende skylning.
|
Vinylgulv |
|
Vinylgulve renholdes med sæbevand og efterfølgende skylning.
|
Klinke- og flisegulv |
|
Flisegulve renholdes med universalrengøringsmiddel.
|
Betongulv |
|
Malet betongulv på badeværelset vedligeholdelses med gulvmaling i valgfri farve. |
Trapper |
|
Trin på trappe til 1. sal skal lakeres som gulv. |
Træværk |
|
|
Karme, fodpaneler, vinduer og lister |
|
Karme, fodpaneler, vinduer og lister skal vedligeholdes som følger:
Træværket skal være ensartet malet og fladen udfyldt.
|
Døre |
|
|
Malede døre |
|
Malede døre skal vedligeholdes som følger:
Døren skal være ensartet malet og fladen udfyldt.
|
Låger |
|
|
Malede låger |
|
Skabslåger, køkkenlåger, køkkenskabe og laminatlåger skal behandles som følger:
Låger skal være ensartet malet og fladen udfyldt.
|
Finerede låger |
|
Finerede låger afvaskes med grundrengøringsmiddel med blandingsforhold efter produktvejledningen. Finerede låger må ikke males.
|
Laminatlåger |
|
Laminatlåger renholdes og må ikke slibes og/eller males. |
Radiatorer |
|
Males radiatorer skal følgende behandling foretages.
Radiatoren skal være ensartet malet og fladen udfyldt.
|
Inventar/vvs
|
|
Lejeren skal selv sørge for renholdelse af inventar på badeværelse og i køkken. Herunder rengøring af gulvafløb samt løbende afkalkning af brusehoved, bruserslange, blandingsbatterier og perlator/luftblander samt vægfliser, spejle og gulv.
Til rengøring af håndvaske og toilet skal anvendes milde rengøringsmidler, da syreholdige produkter ødelægger emaljen.
|
Inventar/el
|
|
Lejer skal selv skifte lyskilder i fastmonterede lamper.
|
|
VII |
Standard for boligens vedligeholdelsesstand ved overtagelsen |
Boligens stand ved lejemålets begyndelse |
|
Ved lejerens overtagelse af boligen fremtræder lofter og vægge nyistandsatte.
Træværk, inventar, tekniske installationer og gulve vil kun være istandsat, hvor der efter udlejers skøn har været behov for det.
|
Slid og ælde |
|
Træværk, tekniske installationer og gulve kan bære præg af almindeligt slid og ælde for et lejemål af den pågældende type og alder.
|
Farvevalg |
|
Der kan ikke fra indflytters side stilles særlige krav til farvevalg.
|
Vægge, lofter mm. |
|
Se bilaget ’Minimumsstandarder for overflader ved indflytning.’
|
Bilag til vedligeholdelsesreglementets afsnit VII pkt. 4 MINIMUMSSTANDARD FOR OVERFLADER VED INDFLYTNING Det forudsættes, at der ikke forefindes skader og at overfladerne er helt rengjorte.
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3. Afkrydses for pænt og ensartet, men ikke nyistandsat. 2. Afkrydses for ensartet og med tegn på slid og ælde. 1. Afkrydses for gammel og slidt. |