Mmmm..... cookies...

2. november 2024

Råderetskatalog

RÅDERETSKATALOG, udvendige arbejder

 

AFDELING 16-0, Solbjærget

LEJERBO Rudersdal

 

Vedtaget på afdelingsmødet den 28. oktober 2024

Godkendt af organisationsbestyrelsen den xx.xxxx 202x

 

Om råderet

Når du bor i en almen bolig, har du mulighed for selv at sætte dit præg på boligen både inde og ude.

Råderetskataloget her beskriver, hvad du må gøre uden for din bolig. Det er afdelingsmødet, der har besluttet, hvad der må gøres – og boligorganisationen, Lejerbo Rudersdal, har efterfølgende godkendt.

Vær opmærksom på, at nogle ændringer betragtes som forandringer og andre som forbedringer.

Udfører du en forbedring, har du mulighed for at få en del af de penge, du har brugt tilbage, hvis du flytter, før forbedringen er afskrevet.

Udfører du en forandring, kan du ikke få penge retur. Og i nogle tilfælde skal du retablere, det vil sige tilbageføre, de ændringer du har lavet. Det fremgår af oversigten på næste side.

Nogle af de forbedringer du udfører, kan give afdelingen ekstra udgifter til vedligeholdelse. Derfor skal du i nogle tilfælde betale et fast månedligt beløb til dette.

Din kommune kan stille særlige krav til dit råderetsarbejde. Alle omkostninger i den forbindelse skal du selv dække, så det ikke kommer til at belaste de øvrige beboere i afdelingen.

Husk også, at du i boperioden selv skal vedligeholde din bolig og de udendørs arealer. Hvad der præcis er din vedligeholdelsesopgave, kan du læse mere om i afdelingens vedligeholdelses-reglement.

Ønsker du at lave forandringer eller forbedringer inde i din bolig, kan du starte med at læse den folder Boligselskabernes Landsforening har udgivet om råderet. Du kan finde den på www.bl.dk under ’publikationer’.

Du skal ALTID kontakte Lejerbos regionskontor i Hillerødog søge tilladelse, før du går i gang med et råderetsarbejde.

Venlig hilsen

Afdelingsbestyrelsen i Lejerbo afdeling 16-0, Solbjærget.

 

Vær opmærksom på:

  • At intet arbejde må igangsættes før administrator/Lejerbo har givet tilladelse hertil,
  • At bestemmelserne i afdelingens vedligeholdelsesreglement skal følges -herunder bestemmelser om materiale- og farvevalg,
  • At arbejderne skal udføres håndværksmæssigt korrekt. Det betyder bl.a., at al el- og vvs-arbejde skal udføres af en autoriseret installatør.
  • At alle forbedringer giver ret til godtgørelse ved fraflytning efter gældende regler herom.
  • At forandringer ikke giver ret til godtgørelse ved fraflytning. Vær opmærksom på, at nogle forandringer skal retableres ved fraflytning.
  • At en række forbedringsarbejder giver afdelingen, øgede vedligeholdelsesudgifter, hvorfor der skal betales et månedligt vedligeholdelsestillæg.
  • At vedligeholdelsestillægget kan reguleres med pristallet.

Beskrivelser af tilladte arbejder:

  1. Udestue
    1. Forbedring.
    2. Arbejdet medfører særlige vedligeholdelsesudgifter for afdelingen, og du skal derfor betale et vedligeholdelses-tillæg, som Lejerbos administration beregner. Du kan forvente et tillæg i størrelsesordenen 250 – 300 kr./måned.
    3. Type: Udestuen skal bygges efter tegning, der udarbejdes efter godkendelse af råderetskataloget af både afdelingsmøde og organisationsbestyrelse og når den første lejer herefter ansøger.
    4. Materiale: tag i gennemsigtig trapez eller termo-plade 25 mm Størrelse: Max husets bredde, udgang fra eksisterende terrassedør. Dybde afhængig af grundens udformning.
    5. Farve: Samme farve som boligens øvrige udvendige træværk.
    6. Kræver altid kommunal byggetilladelse og BBR ændring, hvilket Lejerbos administration ansøger om og håndter på lejers vegne.
  2.  Overdækning af terrasse
    1. Forbedring
    2. Arbejdet medfører særlige vedligeholdelsesudgifter for afdelingen, og du skal derfor betale et vedligeholdelses-tillæg, som Lejerbos administration beregner. Du kan forvente et tillæg i størrelsesordenen 100 kr./måned.
    3. Type: Overdækningen skal bygges efter tegning, der udarbejdes efter godkendelse af råderetskataloget af både afdelingsmøde og organisationsbestyrelse og når den første lejer herefter ansøger.
    4. Materiale: tag i gennemsigtig trapez eller termo-plade 25 mm Størrelse: Max husets bredde, udgang fra eksisterende terrassedør. Dybde afhængig af grundens udformning.
    5. Farve: Samme farve som boligens øvrige udvendige træværk.
    6. Kræver altid kommunal byggetilladelse og BBR ændring, hvilket Lejerbos administration ansøger om og håndter på lejers vegne.
  3.  Carport/Garage
    1. Forbedring
    2. Arbejdet medfører særlige vedligeholdelsesudgifter for afdelingen, og du skal derfor betale et vedligeholdelses-tillæg, som Lejerbos administration beregner. Du kan forvente et tillæg i størrelsesordenen 100 kr./måned for en carport uden sider og 250 for en garage.
    3. Type: carport/garage skal bygges efter tegning, der udarbejdes efter godkendelse af råderetskataloget af både afdelingsmøde og organisationsbestyrelse.
    4. Placering: Afhænger af den enkelte grund.
    5. Materiale: thermowood eller trykimprægneret træ, tag i gennemsigtig eller matteret termo-plade 25 mm eller trapez-plader.
    6. Farve: grøn, brun, sort eller grå.
    7. Kræver altid kommunal byggetilladelse og BBR ændring, hvilket Lejerbos administration ansøger om og håndter på lejers vegne.
  4.  Redskabsskur
    1. Forbedring
    2. Arbejdet medfører særlige vedligeholdelsesudgifter for afdelingen, og du skal derfor betale et vedligeholdelsestillæg, som Lejerbos administration beregner. Du kan forvente et tillæg i størrelsesordenen 35 kr. / måned.
    3. Mål: Maksimalt 10 kvm, Højde max 220 cm på det højeste sted.
    4. Placering: Hvor som helst på grunden
    5. Farve: Valgfri
    6. Materiale: valgfrit
    7. Skuret skal enten fastmonteres i fliser eller bærende stolper, der er trykimprægnerede min.100*100 mm, nedgravede og eventuelt støbes i min. 80 cm dybde.
    8. Kræver altid kommunal byggetilladelse og BBR ændring, hvilket Lejerbos administration ansøger om og håndter på lejers vegne.
  5.  Drivhus i baghave
    1. Forbedring
    2. Arbejdet medfører særlige vedligeholdelsesudgifter for afdelingen, og du skal derfor betale et vedligeholdelses-tillæg, som Lejerbos administration beregner. Du kan forvente et tillæg i størrelsesordenen 10 - 25 kr./måned
    3. Mål: max 10 kvm. Højde max 220 cm på højeste sted.
    4. Placering: Baghaven
    5. Montering: Drivhuset skal monteres på sokkel eller anden fastgøring i jorden jf. producentens anvisninger
    6. Kræver altid kommunal byggetilladelse og BBR ændring, hvilket Lejerbos administration ansøger om og håndter på lejers vegne.
  6.  Hegn rundt om terrasse
    1. Forbedring
    2. Arbejdet medfører særlige vedligeholdelsesudgifter for afdelingen, og du skal derfor betale et vedligeholdelsestillæg, som Lejerbos administration beregner. Du kan forvente et tillæg i størrelsesordenen 25 kr./måned. Såfremt hegnet er mere end 8 meter langt, tillægges 5 kr. pr. meter.
    3. Mål: max 180 cm
    4. Farve: Valgfri
    5. Materiale: Træ eller komposit i kvalitet som Plus Hegn
    6. Type: Valgfri
    7. Stolper skal være trykimprægnerede min.100*100 mm, nedgraves og sættes i stolpesko, der støbes ned i ca. 80 cm dybde.
  7.  Hundehegn i forhaven, mellem haver og i enden af haven
    1. Forandring
    2. Skal fjernes ved fraflytning.
    3. Materiale: Grønt eller sort trådhegn
    4. Mål: Max højde 80 cm.
  8.  Regnvandsbeholder i baghaven
    1. Forandring
    2. Skal retableres ved fraflytning. Dog skal zinkstuds ikke retableres.
    3. Placering: Regnvandsbeholderen skal kobles på nedløbsrør i baghave.
    4. Der skal monteres en zink-studs med lukkehane og slange for at sikre mod overløb.
    5. Studsen skal monteres af en autoriseret VVS-installatør.
  9.  Nye fliser i haven (ud over eksisterende fliser)
    1. Forbedring
    2. Flisebelægningen i haven skal være ensartet indenfor den enkelte terrasse/indkørsel.
    3. Der skal minimum lægges 20 cm flisegrus under fliserne og gruset skal stampes med en pladevibrator, før fliserne lægges. Ved indkørsel skal der lægges 40 cm stabilgrus og rettes af med flisegrus.
    4. Efter lægning, skal der fejes fugesand mellem fliserne, og de skal stampes med pladevibrator igen.
    5. Der skal sikres niveau-fri overgang mellem eksisterende og nye fliser
    6. Flisebelægningen skal falde med 1,5 cm pr. meter væk fra huset
  10.  Andre fliser i haven (end eksisterende)
    1. Forandring. Skal ikke retableres ved fraflytning.
    2. Flisebelægningen i haven skal være ensartet.
    3. Der skal minimum lægges 20 cm flisegrus under fliserne og gruset skal stampes med en pladevibrator, før fliserne lægges. Ved indkørsel skal der lægges 40 cm stabilgrus og rettes af med flisegrus .
    4. Efter lægning, skal der fejes fugesand mellem fliser, og de skal stampes med pladevibrator igen.
    5. Flisebelægningen skal falde med 1,5 cm pr. meter væk fra huset
  11.  Træterrasse ovenpå eksisterende fliseterrasse
    1. Forbedring
    2. Arbejdet medfører særlige vedligeholdelsesudgifter for afdelingen, og du skal derfor betale et vedligeholdelsestillæg, som Lejerbos administration beregner. Du kan forvente et tillæg i størrelsesordenen 20 kr./kvm/måned.
    3. Der skal etableres rottespærring hele vejen rundt om terrassen. Rottespærringen skal gå minimum 40 cm ned i jorden og udføres af enten eternitplader eller trådnet med god tykkelse over 1 mm og maskestørrelse under 20 mm. Spærringen skal slutte helt tæt i hjørner og mod husmur
  12.  Markise på haveside
    1. Forbedring
    2. Arbejdet medfører særlige vedligeholdelsesudgifter for afdelingen, og du skal derfor betale et vedligeholdelsestillæg, som Lejerbos administration beregner. Du kan forvente et tillæg i størrelsesordenen 100 kr./måned for en markise til 20.000 kr.
    3. Mål: max husets bredde
    4. Farve: Ensfarvet eller stribet og uden nogen form for reklame
    5. Markisen skal være af typen ”lukket kassette” og den skal være af god kvalitet f.eks. Sega, Faber eller tilsvarende med min. 5 års fabriksgaranti.
    6. Opsætning af markise skal ske håndværksmæssigt korrekt og på beslag anvist af producent.
    7. Eventuel el-tilslutning skal ske af autoriseret el-installatør
  13.  Udendørs stikkontakt
    1. Forbedring
  14.  Etablering af strøm til el-ladestander
    1. Forbedring
  15.  El-ladestander
    1. Forandring
    2. Ladestanderen skal fjernes ved fraflytning og elinstallationen proppes af.
  16.  Udendørs vandhane
    1. Forbedring
    2. Type: Selvtømmende og frostsikker
  17.  Andre planter i haven
    1. Forandring
    2. Skal ikke retableres ved fraflytning og kræver ikke ansøgning og tilladelse. Vær dog opmærksom på eventuelle bestemmelser i vedligeholdelsesreglementets afsnit V om maxhøjde og placering af planter.

del